Follow me:
Поиск
Follow me:
Поиск

Снять квартиру посуточно в Турции

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter

Этапы покупки недвижимости в Турции

Первое – Подберите себе объект недвижимости. После чего заключите предварительный договор о покупке — это можно сделать в любой нотариальной конторе. В данном договоре обязательно указывается владелец недвижимости и покупатель, сумма договора и график оплаты, срок оформления ТАПУ.

Второе – для покупки недвижимости в Турции надо получить разрешение от военного управления, расположенного в Измире, а также от Кадастрового Управления.

Третье – рассмотрение документов на получение разрешений занимает от 2 до 6 месяцев. Выданное разрешение удостоверяет, что данная недвижимость не находится в пользовании у вышеупомянутых ведомств, что дает право на ее приобретение.

Четвертое – получив разрешение на покупку, Вам следует посетить Кадастровое управление, где совершается полный расчет с продавцом, а после этого заносятся все соответствующие данные в кадастровые книги. На руки Вам будет выдана выписка из акта регистрации купли-продажи, которая имеет название ТАПУ. Получив данный документ на руки, вы можете открывать шампанское, потому что Вы уже стали полноправным владельцем жилья.

Пятое – хотите Вы этого или нет, но в Турции ежемесячно оплачивается квартплата, которая называется Айдат. В оплату входит целый ряд услуг – обслуживание бассейна, охрана, уборка и другие. На все эти услуги у Вас должен быть договор. Размер платы начинается от 25 евро и зависит от нескольких факторов, таких как: площадь квартиры и прилегающей территории.

Первая квартплата оплачивается по-разному в разных домах. Например, при покупке квартиры в новостройке, непосредственно у застройщика, дата первой оплаты, должна стать дата заселения, а если Вы приобрели жилье на вторичном рынке, то оплата производится с момента регистрации права собственности.

Следует помнить, что айдат или квартплата, как хотите, в Турции оплачивается независимо от того живете вы в квартире или нет. Если квартира сдана в аренду, то айдат оплачивает квартиросъемщик. Сумму этой услуги надо выяснять заранее, еще даже до покупки дома, чтобы потом не были сюрпризом суммы платежек.

Остается загадкой, но это факт – в домах, где проживают только турки квартиры значительно дешевле обычного, дешевле там и айдат. Назвать причину такого феномена никто не берется, но такой факт имеет место. Покупая квартиру в Турции, знайте, что террасы и балконы входят в общую площадь квартиры, но жильцы на это не обижаются ведь балконы там таких размеров, что можно свободно оборудовать летнюю комнату, что турки и делают.

Коль зашла речь по покупке квартиры в Турции, то нельзя обойти стороной стоимость питания в этой стране. Надо сказать, что овощи и фрукты тут стоят достаточно дешево. 1 килограмм фруктов и овощей стоит от 0,25 до 3 лир. Зато мясо, кроме куриного, здесь очень дорогое. Курицу можно купить 2,5 лиры за кг. Зато говядина от 18 до 25 лир, баранина 15-20 лир за кг. Рыба в зависимости от вида 2-18 лир. Однако можно себе представить, что местные жители покупают все эти продукты, по гораздо низшим ценам, ведь средняя зарплата в Турции около 60 долларов, а кроме еды им еще же надо оплатить айдат.

Тем, кто собирается купить квартиру в Турции, хотелось бы напомнить об осторожности, ведь в этой стране, также как и у нас дома есть и мошенники и бандиты и аферисты, да и просто неудачники, которые не могут завершить строительство дома, вечно им что-то мешает. Поэтому прежде чем покупать жилье в Турции, хорошенечко подумайте, как Вы это будете делать, чтоб избежать возможных неприятностей

И напоследок хотелось бы сказать, что все мы хоть раз в жизни, но делали необдуманные импульсивные покупки. Поэтому хотелось бы предостеречь Вас от необдуманной покупки квартиры за границей. Ведь в этом случае возникает масса проблем, которые надо будет решать. Причем некоторые из них надо будет решать на месте, а это поездки, расходы и т.д. А еще лучше стоит подумать, если Вы решили переехать в Турцию на ПМЖ.

В этом случае можно посоветовать, не спешить, и не рубить сгоряча, а лучше приехать на место снять квартиру, пожить в этой стране хотя бы год, а лучше несколько и только потом принимать решение. Дело в том, что за время проживания у Вас будет возможность познакомиться с людьми, которые уже имеют жилье в Турции, пообщаться с ними и только после этого взвесив все за и против, принимать решение.

Что еще учесть при аренде квартиры в Турции

Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi)

Ознакомьтесь с его текстом и обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 10% от текущей арендной платы

Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 10%.

Ознакомиться с одним из вариантов Договора аренды квартиры в Турции на длительный срок (оригинал на турецком языке) можно, скачав его здесь.

Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.

Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.

Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.

Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой. Тревелхак 2: как экономить на авиабилетах Самые выгодные цены на авиабилеты можно найти на Aviasales. С помощью календаря низких цен удобно подбирать дешевые даты для перелета.

Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку 2100 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах и уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно, но вот зимой холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир — зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima), но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый, но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов — это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Недвижимость Турции цены

В настоящее время недвижимость Турции все продолжает набирать популярность и расти в цене. Поэтому приобретая квартиры в этом регионе, вы не только получаете отличные апартаменты для жизни и отдыха в Турции, но и инвестируете в недвижимость Турция у моря. Цены на квартиры в Турции по сравнению со многими другими странами доступные. Это делает инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость приемлемой для граждан России, Казахстана, Украины и других стран. Недвижимость в Турции для отдыха и для сдачи в аренду ежегодно приносит прибыль и растет в цене. Статистика за последние годы показывает повышение спроса на недвижемость в Турции. 

В связи с этим популярность покупки квартир в Турции постоянно растет. Здесь Вы сможете не только выгодно инвестировать, но и насладится отдыхом в квартире в Турции у моря. Обращайтесь в профессиональное агенство недвижимости, чтобы быть на все сто процентов уверенным, что сделка купли-продажи пройдет без проблем.

Недвижимость Турция 2018

Для Вас работают профессиональные сотрудники, чтобы вы своевременно получали всю информацию по проектам на продажу. 

Элитная недвижимость в Турции

Элитная недвижимость в Турции имеется в большом количестве. Современное качество строительства и европейский дизайн действительно поражает многих покупателей. Здесь квартиры и виллы продаются уже с отделкой и готовые к проживанию. Кроме того, турецкие строительные компании строят в короткие сроки, и вы можете выбрать себе земельный участок и заказать построить собственное здание или элитную виллу в Турции. При этом вы всегда сможете следить за ходом строительства и вносить свои изменения по отделке. Также у нас есть виллы на продажу в комплексах при отелях в Турции. Если вы хотите купить недвижимость в Турции с профессионалами — обращайтесь в агенство Antalya Homes. Красивейшие виллы на берегу моря в Бодруме активно покупают наши соотечественники. Стоимость на виллы варьируется от ста до пятисот тысяч евро в среднем. По сравнению с европейскими странами, такая цена довольно приемлемая, поэтому элитная недвижимость в Турции настолько популярна.

Недвижимость от застройщика

Большой выбор недвижимости на продажу в Турции от застройщиков. Рынок турецкой недвижимости постоянно растет и спрос определяет предложение. Все больше земли осваивается турецкими строительными компаниями, которые продают квартиры по выгодным ценам. На на сайте Antalya Homes вы всегда найдете недвижимость по ценам 2018 года.  Больше всего привлекает недвижимость в Турции у моря. Всем хочется кусочек своей зарубежной недвижимости на морском берегу. Многие комплексы находятся рядом с морем и в центре города, например, недвижимость в Анталии или недвижимость в Алании. В этих городах застройщики предлагают выгодные условия для покупателей. Вы можете приобрести апартаменты в рассрочку от строительной компании сроком до 5 лет. Конечно, за предоставление рассрочки вам придется немного переплатить, но, по сравнению с российскими условиями ипотечного кредитования, переплата по рассрочке 7% годовых — более чем выгодна.

В большинстве строительных компаний есть русскоговорящие представители, кто всегда сможет помочь с постпродажным сервисом. Ни одна страна с зарубежной недвижимостью не может похвалиться подобным стабильным доходом от аренды квартиры в год.

Купить Недвижимость в Турции

Совсем не сложно, как может показаться с первого взгляда, приобрести квартиру своей мечты и жить у моря. Многие наши соотечественники, выбирая страну для приобретения недвижимости у моря для отдыха, предпочитают именно турецкую ривьеру: отличный климат, доступные цены и, главное, простая процедура оформления недвижимости в собственность. В Турции вам не потребуется подтверждать доход, заявлять о наличии у вас турецкой недвижимости в своей стране. Ежегодные налоги на квартиру довольно низкие. Жизнь здесь всегда радует. Кроме того, турецкая культура очень богата и интересна, если вам наскучит лежать на пляже — всегда можно отправиться в путешествие по городам Турции. Местные жители очень гостеприимны и всегда хорошо относятся к туристам и к людям, которые переезжают сюда на постоянное место жительства. Язык выучить просто. В крупных городах есть школы, и всегда можно нанять учителя для занятий.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий