Follow me:
Поиск
Follow me:
Поиск

Сколько стоит квартира в Польше?

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

  3. При приобретении дома придётся оформлять разрешение в МВД, что будет касаться непосредственного недвижимого имущества и её покупателя.
  4. При покупке TBS или «Towarzystwa Budownictwa Społecznego» —Товарищество общественного строительства, человек выкупает право на аренду. Такая недвижимость доступна при соблюдении некоторых условий, в число которых входит небольшой доход для той местности, где осуществляется продажа. А также у покупателя не должно быть собственности в этом месте. Для такой покупки нельзя воспользоваться ипотекой.

Похожие объекты в Польше и рядом

Апартаменты под аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия

397 000 $

Общая площадь 66 м²1 ванная комната

Апартаменты под аренду в новостройке со стабильной доходностью, Берлин, Германия

280 000 $

1 спальня1 ванная комната

Апартаменты под аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия

170 000 $

Общая площадь 30 м²1 ванная комната

Апартаменты с лоджией и панорамным видом на город, Берлин, Германия

540 000 $

Общая площадь 49 м²1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 335 000 $

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 447 000 $

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с лоджией в резиденции с панорамным видом на город, Берлин, Германия

743 000 $

Общая площадь 78 м²1 ванная комната

Апартаменты с лоджией и кладовой комнатой, в новостройке с парковкой, Берлин, Германия

1 384 000 $

Общая площадь 98 м²2 ванные комнаты

Новые апартаменты с личным садом в резиденции с парковкой в престижном районе, Берлин, Германия

885 000 $

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 49 м²2 спальни2 ванные комнаты

Семейная вилла с садом и гаражом в районе Рамерсдорф-Перлах, Мюнхен, Бавария

2 170 000 $

Общая площадь 225 м²Площадь земли 321 м²3 спальни2 ванные комнаты

Однокомнатная квартира под аренду в центре Мюнхена, Германия

533 000 $

Идеально для аренды

Общая площадь 38 м²1 спальня1 ванная комната

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 333 000 $

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 111 000 $

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 222 000 $

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

543 000 $

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты в новом доме в Хадерне, Мюнхен, Германия

1 196 000 $

Общая площадь 102 м²2 ванные комнаты

Пятикомнатные стильные апартаменты в Праге 6, Чехия

573 000 $

Общая площадь 142 м²3 спальни1 ванная комната

Светлые двуспальные апартаменты в районе в Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Мюнхен, Германия

1 078 000 $

Общая площадь 83 м²1 ванная комната

Просторная квартира в благоустроенном жилом доме, недалеко от парка, Прага 9, Чехия

239 000 $

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Современный дуплекс в благоустроенном жилом доме, в центре города, Прага 2, Чехия

425 000 $

Общая площадь 103 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в районе Максфорштадт, Мюнхен, Германия

746 000 $

Общая площадь 63 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты, Мюнхен, Германия

461 000 $

Общая площадь 43 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные ухоженные апартаменты, Зенден, Бавария, Германия

151 000 $

Общая площадь 59 м²

Очаровательная квартира-студия в Дахау, Бавария, Германия

342 000 $

Общая площадь 48 м²

Квартира в трёхэтажном доме на две семьи с собственным садом, Мюнхен, Германия

1 207 000 $

Общая площадь 138 м²Площадь земли 261 м²3 спальни2 ванные комнаты

  • 1
  • дальше

1-25 из 4132 объявлений, страница 1 из 166

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.

  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально

Покупка жилья в Польше

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Польше

Польша со своей стабильной экономикой привлекает множество туристов разных стран. Старинные соборы, костелы и замки различных эпох манят туристов своей привлекательностью и тайнами.
Развивающаяся Польша славится своими памятниками искусства и архитектурными сооружениями, в каждом городке есть что-то особенное и примечательное. Польша ежегодно принимает знаменитых людей, среди которых музыканты и актеры. В Варшаве – столица Польши, проходят музыкальные фестивали, на которые съезжаются зрители с разных стран.
Бывшая столица Польши Краков, город с древней историей и прекрасными архитектурными сооружениями. Краков имеет свою атмосферу, тихую в старой части города и бурную в молодежных уголках. В городе можно увидеть и посетить старинные соборы и церкви, в которые без соответствующей одежды и головных уборов вас не пустят. Так же в Кракове расположился замок эпохи Возрождения и театр, выполненный в стиле модерна. Взять в аренду квартиру для проживания в Кракове можно за различную стоимость, 1-комнатную квартиру эконом класса можно снять за 70 евро в месяц, а вот квартирку в престижном районе можно взять за 120-150 евро в месяц.
Обязательно попав в Польшу стоит побывать в Мазурах, эта территория, которая собрала в себе 3000 озер. Там можно заниматься дайвингом или ходить под парусами, то есть все, что связано с водой. А по береговым дорожкам стоит прокатиться на велосипеде, не забыв прихватить с собой фотоаппарат, так как такие красоты хочется запечатлеть. На пляжах Мазурских озер всегда чисто и ухожено, а воды светлые и теплые. Так же пляжи оснащены шезлонгами, душевыми кабинками и всем нужным для комфортного отдыха. Пляжи есть частные, а есть и общественные, стоит отметить, что общественные пляжи чистые и современные.
В каждом городе Польши можно найти множество кафе, ресторанов, пабов и баров, стоимость обеда не высока, большую пиццу около 5-6 кг можно заказать за 10 евро, большой компании с ней будет справиться сложно, она сытная и вкусная. Бизнес-ланч в ресторане будет стоить так же около 10 евро, все зависит от ресторана. Его обслуживания и состава ланча. Спиртные напитки и сигареты вам обойдутся дороже чем пища, стоит отметить, что на улицах города практически не кцурят.
Приобретя недвижимость в Польше, вы отлично вложите свой капитал, так как квартиры в крупных городах или домики на озерах всегда пользуются спросом. Стоимость квартиры в Варшаве зависит от месторасположения, года постройки, ремонта и от многих других факторов. Квартиру в спальном районе Варшавы в 60 м2 можно приобрести за 120-150 евро, а апартаменты в центре за 700 тысяч евро, с общей площадью в 200-220 м2.  

Как купить квартиру на первичном или вторичном рынке в Варшаве, Кракове или во Вроцлаве

Специалисты агентства недвижимости Gorde Real Estate осуществляют профессиональную помощь и поддержку при подборе и полном сопровождении покупки жилой недвижимости в Польше. В зависимости от Ваших пожеланий, это может быть:

  • Поиск и покупка квартиры в Варшаве, Кракове или во Вроцлаве на первичном рынке (новострой), когда Вы можете стать владельцем новой квартиры, апартаментов. В этом случае наши консультанты подбирают и общаются от Вашего имени согласно пожеланиям и критериям непосредственно с застройщиками, собирают полноценную информацию, делают анализ первичного рынка в нужном Вам районе города;
  • Подбор и покупка квартиры, апартаментов на вторичном рынке Польши — специалисты агентства Gorde Real Estate рассмотрят все Ваши пожелания и будут учитывать все Ваши требования к квартире;
  • Покупка частного дома или таунхауса — включает в себя подбор недвижимости как в самих городах Краков, Варшава или Вроцлав, а так же за чертой этих городов. Здесь сразу стоит учитывать особенности польского законодательства, в соответствии с которым все нерезиденты должны получить разрешение на покупку земли. Подробнее здесь.

Поиск и покупка квартиры в Варшаве, Кракове или во Вроцлаве вместе с агентством Gorde Real Estate — это полноценный процесс от «А до Я»:

  1. Подбор и предоставление вариантов квартир согласно Ваших пожеланий, критериев и бюджета;
  2. Представление Ваших интересов — проведение эффективных переговоров с продавцами, застройщиками и т. д.;
  3. Детальная консультации Вас как Клиента на каждом этапе;
  4. Возможность выезда на объекты наших агентов с целью предоставления полной информации о квартире, апартаменте, доме;
  5. Изучение истории жилой недвижимости — кадастровой книги для безопасности покупки;
  6. Подготовка документов и организация Вашей поездки в Краков, Варшаву или Вроцлав для заключения сделки;
  7. Юридическое сопровождение сделки (оформление покупки) — подключение нотариуса и присяжного переводчика;
  8. Помощь в организации переезда Ваших личных вещей из Украины в Польшу.

Как купить дом или землю согласно польским законам в Польше

Польское законодательство достаточно лояльно относится к иностранцам, в некоторых случаях Вам даже не потребуется оформлять специальное разрешение. При каких условиях оно не нужно?

  • Вы проживаете в Польше более пяти лет и имеете вид на жительство;
  • Покупаете земельный участок площадью до 0,4 га в городской зоне;
  • Вы являетесь супругом польского гражданина и проживаете в стране более двух лет;
  • Приобретаете нежилое помещение.

Примечательно, что согласно польским законам Вы можете без ограничений использовать приобретенное жилье для предпринимательской деятельности. Другими словами, Ваша квартира может быть одновременно еще и офисом. Мы расскажем Вам, как правильно использовать эти преимущества и что для этого нужно.

Многие украинцы уже оценили перспективу польской экономики, в частности рынка недвижимости

Поэтому и Вам следует обратить внимание на эту динамично развивающуюся страну. Будьте уверенны, что покупка недвижимости в Варшаве, Кракоев или во Вроцлаве она станет для Вас выгодной инвестицией в стабильное и успешное будущие

А компания Gorde Realty поможет Вам в решении вопросов, связанных с приобретением жилой недвижимости в Польше. Мы будем рады сотрудничеству и предложим лучшие условия для Вас.

Покупка жилья в Польше правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2019 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;

  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

  • Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

  • Ипотечная книга или свод документов – выписка или справка;
  • Список на земельный участок с чертежом – выписка;
  • Если имеется факт слияния или разделения приобретаемого имущества – соответствующее подтверждение в виде списка или решения;
  • План развития – выписка. Если такового нет – проведённые исследовательские мероприятия;
  • От продавца, занимающегося продажей дома или квартиры — заявление.

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий