Follow me:
Поиск
Follow me:
Поиск

Недвижимость в Дубае. Цены на жилье в Дубае

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter

Дубай. Не смотря на скептические прогнозы аналитиков, все роскошные виллы на дубайском острове в форме подковы нашли хозяев.

                                    

Застройщик искусственного архипелага в Дубае отчитался о продаже всех вилл на еще одном из своих островов.

Kleindienst Group, создатель искусственного архипелага The Heart of Europe, объявил о том, что он успешно справился с продажей всех 32 роскошных вилл на острове Германия.

Остров, выполненный в форме подковы и входящий в группу из шести островов у побережья Дубая, располагает 15-ю пляжными и 17-ю лагунными виллами, цена которых начинается от 11,5 млн дирхамов ($US 3,1 млн).

Ранее стало известно, что все 10 роскошных пляжных «дворцов» на острове Швеция также нашли своих хозяев.

Строительство на острове Германия началось в начале 2018 года. Работы завершатся во втором квартале 2019 года.

Основатель и председатель Kleindienst Group Йозеф Клейндинст сказал: «Успешная продажа 32 вилл на острове Германия – это очередное свидетельство растущего спроса на Дубай в качестве второго дома».

Он добавил: «Наш проект идет полным ходом. Недавно мы увеличили число рабочих примерно до 2 тысяч».

Пора инвестировать Или ещё подождать

 Сравнивая цены на недвижимость в Дубае сегодня с ценами на пике в 2014 году, у меня в среднем падение составило 30%.  Посмотрел последний отчет консалтинговой компании, ValuStrat, там 22,3%.  Уже дно? Или ещё подождать? Вопрос философский. Про банальное шампанское говорить не буду.

 Хочу только отметить, что появился интерес у инвесторов к объектам стоимостью от 800 000 USD до 1 500 000 USD. Что сразу же привело к удорожанию квадратного метра в этом сегменте. Чувствуется, что у инвесторов как говорят, руки чешутся, не терпится вернуть потери.  Хотя потери больше на уровне психологии, чем физические. Высокие доходы от сдачи недвижимости в аренду и отсутствие налогов, всё уже нивелировали в большей или меньшей степени.

Купить недвижимость в Дубае

Хотите ли вы арендовать или купить недвижимость в Дубае — наш портал предоставит вам для этого все возможности. Вы можете узнать, сколько стоит недвижимость в Дубае, позвонить по указанным телефонам, договориться о встрече… Информация постоянно обновляется. Сегодня у нас 7870 реальных предложений по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости: апартаменты, пентхаусы, виллы, земельные участки.

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов. Сначала Вы выбираете на этой странице сайта понравившийся Вам объект с помощью интуитивного интерфейса и удобных фильтров. Затем отправляете запрос разместившему информацию агенту или владельцу выставленной на продажу недвижимости. Вам поступает ответное письмо или телефонный звонок. На этом этапе Вы можете уточнить все детали о понравившемся объекте, поторговаться о стоимости недвижимости, которую планируете приобрести. Завершающий этап — Вы отправляете агенту страховой депозит, объект снимается с продажи и резервируется для Вас на оговоренный срок. В течение этого времени Вам следует перевести агенту остаток денег и прибыть в Дубай для завершения покупки.

Обзор недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ (Объединенных арабских эмиратах) особенно привлекательна в Дубае, где действуют права «фри гольда».

Что это такое?

Это безусловное право на купленную недвижимость в ОАЭ. Право собственника делать с купленной недвижимостью то, что он считает нужным, то есть проводить любые сделки.

На самом деле, недвижимость в ОАЭ было бы не так просто приобрести, если бы не началась волна создания так называемых свободных зон, где купить объект может каждый желающий. Государство защищает местное население, но так или иначе предусмотрело для иностранцев возможность купить недвижимость в ОАЭ, не вредя самому государству.

Проще всего купить недвижимость в ОАЭ, ориентируясь на Дубай. Там самые благоприятные условия для иностранных инвесторов. Как показывают исследования, цены на недвижимость в ОАЭ гораздо ниже, чем стоимость подобных объектов в Лондоне или Москве. Кроме того, обычно недвижимость в ОАЭ уже продается с внутренней отделкой, включая стенные шкафы, что, конечно же, очень удобно.

Если вы решите инвестировать в строящийся объект, то такая недвижимость в ОАЭ мало того, что обойдется дешевле, она еще и оплачиваться может поэтапно

Очень важно для покупателей недвижимость в ОАЭ помнить, что сдавая ее в аренду, вы за год можете получить доход примерно в 10-12 процентов от ее первоначальной стоимости (согласитесь, это немало)

Еще один момент, который наверняка порадует тех, кто желает присмотреть себе недвижимость в ОАЭ – нет налога на недвижимость и налога с физических лиц. По сравнению с другими странами, где приходится платить налоги, порой доходящие в общей сумме до 20% от стоимости объекта, недвижимость в ОАЭ в этом плане просто находка для инвестора. А если еще учесть и то, что цена на недвижимость в ОАЭ постоянно увеличивается, то это тем более перспективно и выгодно.

Любой строительный проект в Дубае отличается полным соответствием мировому стандарту. Материалы применяются самые современные, отделка поражает роскошностью и следованию моде. По сути, если вы приобрели недвижимость в ОАЭ, вам остается купить лишь мебель. И кухня, и встроенные шкафы в квартире уже будут.

Впрочем, недвижимость в ОАЭ – это не только квартиры, но и отдельно стоящие дома. Правительство ОАЭ нацелено на то, чтобы иностранцы развивали государство не только инвестициями, но и бизнесом, поэтому недвижимость в ОАЭ стараются сделать максимальной привлекательной для покупателей.

Основные преимущества покупки недвижимости в ОАЭ:

* страна удобно расположена в географическом плане

* отличный климат, великолепное место для отдыха (недвижимость в ОАЭ – это недвижимость в райском уголке)

* страна считается политически безопасной и экономически стабильной

* огромное количество образовательных учреждений, высокоразвитая инфраструктура

* недвижимость в ОАЭ не облагается налогами и владелец имеет полное право собственности

* рынок недвижимости в ОАЭ постоянно растет, ваши финансовые средства будут надежно защищены

* Дубай имеет свободные экономические зоны, что дает вам право не только купить недвижимость в ОАЭ, но и начать высокодоходный бизнес в очень благоприятных для этого условиях

* отличные коммуникации, как воздушные, так и водные

Одно это уже делает недвижимость в ОАЭ чрезвычайно привлекательной для вложения собственных средств. И не просто для вложения, но и для получения приличных доходов, если вы планируете именно это.

Но есть еще один важный момент, который очень порадует потенциального покупателя недвижимости в ОАЭ – автоматическая резидентская виза и для вас лично, и для ближайших членов вашей семьи. Она дает право неограниченное количество раз въезжать в страну и оставаться там столько, сколько нужно. Визу следует регулярно продлевать.

Всё это в совокупности делает недвижимость в ОАЭ одной из самых популярных в мире. Объем продаж увеличивается постоянно и есть все основания утверждать, что такая покупательская активность будет только нарастать. А значит цена на недвижимость в ОАЭ будет так же расти.

Жилая недвижимость для деловой поездки

Пентхаус на сутки

Вилла на сутки

Апарт отель

Квартиры рядом с метро

Агентства недвижимости

Популярные Районы

DIFC

AL Barsha

Tecom

Купить недвижимость в Дубае, ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ можно условно разделить на три группы: недвижимость в Дубае, недвижимость в Абу Даби и объекты в других эмиратах. В эмирате Дубай правительство разрешает покупать недвижимость в собственность (Free Hold), в то время как правительство Абу Даби лишь дает недвижимость в аренду на 99 лет. Этим обусловлен значительный интерес к Дубаю как со стороны застройщиков, так и покупателей. В настоящее время практически полностью завершено строительство крупных приморских жилых районов Дубай Марина (Dubai Marina), Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence), Джумейра Лейкс Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers). Воочию стали видны достоинства прекрасной идеи осуществить давнюю мечту человека жить возле теплого моря, в прекрасной бухте, где причалены великолепные яхты, где вдоль пирса бурлит интересная жизнь. В ресторанчиках, бутиках, на прогулочной набережной развлекается беззаботная публика, приехавшая со всего света, слышен детский смех, веет ароматом кальяна. В приморских районах установился некий золотой минимум требований к уровню жилья. Все дома должны иметь закрытый гараж для машин, гимнастический зал, бассейн, быть оборудованы бесшумными скоростными лифтами.

Недвижимость в Дубае вызывает большой интерес у многих наших соотечественников не только из-за прекрасных условий проживания

Немаловажно и то, что этот регион предоставляет великолепные условия для ведения многих видов бизнеса. Прежде всего, это касается, безусловно, нулевой ставки налогообложения в Эмиратах и связанных с этим преимуществ

Есть ряд других позитивных факторов, созданных государством для предпринимателей — в частности, отсутствие торговых квот и барьеров, а также валютного контроля, великолепные транспортные связи со всем миром — обеспечивают привлекательность этой страны для международного бизнеса.

Сегодня в Эмиратах имеются свободные экономические зоны для развития IT-технологий, аутсорсинговых интеллектуальных услуг, биомедицинских отраслей, функционирует рынок ценных бумаг отечественных и зарубежных предприятий. ОАЭ предоставляют лучшие на Ближнем Востоке условия для ведения бизнеса, а по уровню развития инфраструктуры находятся на 8 месте в мире. Безусловно, все это является мощным позитивным фактором для экономически активного человека, стремящегося к максимальной самореализации.

Приобретение недвижимости дает владельцу право получить вид на жительство в ОАЭ, который выдается на двухлетний срок не только самому собственнику, но и членам его семьи — официальной супруге (супругу) и несовершеннолетним детям. По истечении срока действия вид на жительство продлевается без особых проблем. Процедура получения и продления вида на жительство обычно не затягивается дольше двух недель.

Следует иметь в виду, что при отсутствии официального брака для беспрепятственного получения вида на жительство супруги, оба члена семьи должны стать собственниками недвижимости.

Дубай. Государственная защита инвестора.

Строительный рынок Дубай продолжает развиваться стремительными темпами, предложения от застройщиков становятся всё интереснее и доступнее

Разумеется, это привлекает внимание инвесторов из России и стран СНГ, но, по понятным причинам, вызывает и серьезные опасения

Однако, этот момент в Дубае строго регулируется на государственном уровне: застройщик обязан под каждый проект открывать счёт условного депонирования (эскроу-счёт). На этом целевом счёте аккумулируются все деньги, вносимые покупателями и инвесторами.  Застройщик имеет право использовать эти средства только по завершению определённого объёма строительства. А Банк в свою очередь выступает гарантом неприкосновенности этого счета и управляет им. 

Поэтому инвестору, при заключении инвестиционного договора, нужно получить от застройщика полную информацию о таком счете условного депонирования и вносить все платежи непосредственно на этот целевой счет.

Иными словами, действующее в Дубае законодательство гарантирует надежность инвестиций и сохранность средств, параллельно давая мощный импульс для роста и развития экономики государства.

Дубай Нью – Йорк

                                    

   Земельный Департамент Дубая в партнерстве с Aqari Global Ltd открывает своё представительство в Нью-Йорке. 

Департамент (DLD) совместно с партнёрами собирается продвигать свои проекты на выставках по недвижимости по всей территории США и тесно сотрудничать с брокерами real estate.

Майида Али Рашид – генеральный директор сектора продвижения недвижимости и управления инвестициями в DLD заявила, что инвестиции в секторе недвижимости надёжны и максимально защищены государством.

Очень мудрое и своевременное решение для властей Дубая, приглашать инвесторов из США вместе с компанией Aqari Global Ltd. Ведь давно известна всеобщая страсть к инвестициям в Америке, прививаемая уже с детства. Особенно интерес к проекту возрастает, если его рекомендует кто-то свой и на экспертном уровне, предлагая гигантскую (по американским меркам), практически гарантированную и защищенную доходность от инвестиций. А отсутствие налогов на все операции с недвижимостью, вообще для Америки – за гранью понимания.

Думаю, что уже в ближайшее время мы сможем наблюдать очень интересные события на рынке недвижимости Дубая. 

За два месяца в Дубае продали недвижимости на AED 20 млрд.

Последние данные Земельного департамента Дубая (DLD) зафиксировали рост продаж в секторе жилья за последние два месяца. Новые итоги за 8 месяцев года в статистике DLD далее.

Земельный департамент Дубая (DLD) в своем последнем заявлении отрапортовал, что сервисные центры этой организации в Дубае обслужили более 39 000 инвесторов, которые заключили ряд сделок с недвижимостью на общую сумму 131 млрд. дирхамов ОАЭ (35,6 млрд. долларов США) с января по август.

Ранее в отчете DLD за первое полугодие 2018 года сообщалось, что за первые шесть месяцев общая стоимость проданного в эмирате жилья выросла на 2,8 млрд. дирхамов ОАЭ (762 млн. долл. США) по сравнению с первым полугодием 2017 года. И по данным на конец июня общая стоимость всех сделок с недвижимостью в Дубае составляла 111 млрд. дирхамов, а это значит, что за два месяца (июль и август) продажи выросли почти на четверть от полугодового объема — на 20 млрд. дирхамов.

Такие показатели подтверждают привлекательность и конкурентоспособность Дубая как одного из крупнейших мировых направлений для инвестиций в недвижимость, отметил глава DLD Султан Бутти Бин Меджрен.

Количество транзакций, зарегистрированных в сервисных центрах DLD по данным на конец августа, достигло 42 000, из которых 24 000 составили продажи и еще 18 000 — другие услуги в сфере операций в с недвижимостью.

Земельный департамент открыл в Дубае 23 центра обслуживания клиентов, в том числе 16 филиалов для регистрации недвижимости и 7 филиалов по оказанию других услуг в сфере недвижимости.

07.09.2018

 ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА ЛЮКС В ДУБАЕ НАЧИНАЮТ ПРОДАВАТЬ

Сегодня все больше владельцев дорогой недвижимости в Дубае готовы посоревноваться с застройщиками офф-план за покупателя, несмотря на все стимулы, скидки и рассрочки для жилья офф-план. Это выражается в постепенном увеличении объявлений о продаже готовой элитной недвижимости от собственников.

Причем не только предложений становится больше, но и реальных сделок тоже. По данным Luxhabitat, за последнее время на продажу были выставлены две виллы в Emirates Hills (площадью более 2700 квадратных метров) с ценником в 130 миллионов дирхамов ОАЭ. А в конце июня еще одна вилла (площадью 4300 кв. м.) на Пальме была выставлена на продажу за 219 млн. дирхамов, тогда как владелец апартаментов в The Address Residence в районе Downtown запросил за свое помещение 200 млн. дирхамов ОАЭ.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий
Adblock
detector