Follow me:
Поиск
Follow me:
Поиск

Как получить вид на жительство в Испании

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 Налог на прирост капитала

В Испании налог на прирост капитала составляет 21-27 процентов. Чтобы избежать уплаты этого сбора по максимуму, продавцы часто просят покупателей указывать цену продажи ниже, чем та, о которой они фактически договорились. Это нецелесообразно, так как может вызвать юридические проблемы. Указав более низкую цену продажи, чем вы оплатили, вы также можете столкнуться с необходимость выплаты налога на прирост капитала в более высоком размере в последующем.

Налог на прирост капитала выплачивается на чистую выручку от продажи вашей недвижимости, то есть на разницу между указанной покупной ценой и указанной ценой продажи. Таким образом, если вы платите 200 000 евро за недвижимость в Испании, а затем продаете ее за 250 000 евро, вы будете платить налог на прирост капитала с суммы превышения поступлений над расходами в размере 50 000 евро. А если вы ранее уплатили покупную цену в размере 150 000 евро, после чего продали актив за те же 250 000 евро, вам необходимо будет заплатить налог на прирост капитала с суммы превышения в размере уже 100 000 евро.

Вы можете направить местным налоговикам запрос на сокращение суммы налога на прирост капитала к уплате с учетом инфляции. Подобные льготы также доступны, если вы в последующем купите другой объект недвижимого имущества в Испании.

Кроме того, скидку можно получить, если вам больше 65 лет, и вы более трех лет прожили в собственном объекте испанской недвижимости, используя ее в качестве основного места жительства. В противном случае, в отличие от других стран, налог на прирост капитала применяется независимо от того, как долго вы проживаете в своей недвижимости.

Оформление документов

Чтобы оформить ВНЖ в Испании, гражданину другого государства необходимо письменно обратиться в местное отделение полиции или миграционную службу не позднее одного месяца с момента прибытия. Сотрудники озвучат требования и объяснят, какие документы должен подать заявитель.

  • Заявление по установленной форме на бланке, копии с него в трех экземплярах;
  • Фото, цветные, 3 штуки;
  • Не просроченный паспорт, + копию каждой страницы;
  • Документ об аренде жилья, или купли-продажи, основание, что место жительства имеется;
  • Оригинал документа об оплате пошлины.
  • Справку, что гражданин не был судим;
  • Медицинское заключение об отсутствии серьезных проблем со здоровьем;
  • Наличие испанской медицинской страховки;
  • Справку о финансовой независимости;
  • Для студентов подтверждение о зачислении в вуз или ссуз;
  • Дипломы или аттестаты, подтверждающие квалификацию (по необходимости);
  • По надобности трудовой контракт, разрешение на ведение бизнеса.

Все бумаги должны быть на испанском языке. Среднее время оформления ВНЖ в Испании от 3 до 4 месяцев. В первый раз разрешение выдается на год, но его можно продлевать до 5 лет, далее появляется возможность получить ПМЖ, а после испанское гражданство.

Основные требования к претендентам

В прошлом году в этом государстве появился законодательный акт, согласно которому получить ВНЖ могут только иностранные граждане, владеющие приобретенным здесь недвижимым имуществом. Также все соискатели должны быть состоятельными лицами и иметь доход 25560, 48 евро в год для каждого совершеннолетнего члена семьи и 6390, 12 евро в год для ребенка. Это минимальные суммы и рекомендуется увеличить их в два раза. Связано это с тем, что наличие суммы, превышающей установленный минимум, сможет убедить консульство, что в случае возникновения сложностей вы сможете решить проблемы, не прибегая к помощи государства, а значит появится больше шансов получить положительный результат.

Кроме наличия указанных денежных средств, требуется подтвердить стабильный ежемесячный доход. Или если вы получаете пассивный доход, например, от сдачи в аренду недвижимого имущества, доходы от приобретенных акций, находитесь на пенсионном обеспечении, имеете субсидии, бизнес, функционирующий в пассивном режиме, или у вас есть любой другой не требующий вашего присутствия источник дохода.

Порядок получения

Вся подаваемая в представительство документация переводится на испанский и заверяется нотариусом. Заявитель подготавливает требуемые бумаги и обращается в представительство Испании, расположенное в одном из городов России. Там документы проверяются и направляются в тот регион страны, где претендент предполагает свое дальнейшее проживание. Проверка проходит в течение 30 дней, по истечению которых претенденту направляется письмо.

При положительном решении заявитель оформляет визу для въезда в страну. Сделать это он должен в течение 30 дней с момента получения положительного решения от консульства. Виза выдается на 90 дней.

После пересечения границы страны иностранный гражданин в течение 4 недель оформляет идентификационную карточку в полиции своей провинции, где вместе с паспортом предъявляет документы на право собственности недвижимого имущества или подтверждение аренды жилья (пример карточки на фото ниже).

Продлить разрешение на проживание в стране нужно не позднее чем за 2 месяца до истечения первоначальной резиденции. Впервые ВНЖ продлевается на два года, второй — на три.

Документы для стандартного оформления

Для оформления ВНЖ потребуется выполнение ряда формальностей:

  1. Заполненная в полном соответствии с предъявляемыми требованиями анкета в двух экземплярах. Анкета подписывается лично лицом, на имя которого будет оформляться ВНЖ;
  2. Две фотографии размером 2х3 см;
  3. Заграничный паспорт, срок действия которого истекает не позднее одного года с момента подачи заявления на ПМЖ и две копии всех его страниц;
  4. Паспорт гражданина РФ с копией всех его страниц;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие судимости и выданная уполномоченным государственным учреждением РФ или другой страны, где заявитель проживал в течение последних пяти лет;
  6. Медицинская справка, подтверждающая отсутствие заболеваний, при наличии которых требуется помещение в карантин;
  7. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в Испании. Приобретенное жилье должно быть не ниже среднего уровня, который зафиксирован с стране в конкретной ее области;
  8. Документация, подтверждающая финансовое благосостояние. Источником дохода может быть как пенсия, назначенная государством, так и не облагаемая налогом пожизненная рента;
  9. Страховка на получение всех видов медицинской помощи для самого претендента и членов его семьи;
  10. Если заявление на ПМЖ подается другим лицом, то необходима нотариальная доверенность.

Выполняя эти вполне адекватные требования, вы сможете круглый год наслаждаться отдыхом вблизи морского побережья и лучших европейских курортов и все это в условиях великолепного климата.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 Тонкости покупки испанской недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно происходит следующим образом. Перво-наперво, покупатель делает предложение о заключении сделки продавцу. Как правило, такое предложение направляется через агента по продаже недвижимости.

Если оно (предложение) будет принято, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Contrato Privado de Compravento). Покупатель также оплачивает внесение депозита в рамках сделки в размере, как правило, 10 процентов от покупной стоимости.

Затем покупатель при необходимости оформляет ипотеку. Благоразумнее всего подготовиться к этому этапу заранее, предварительно выбрав поставщика ипотечных кредитов и обсудив с ним свои потребности и возможности. Договор купли-продажи (Escritura de Compravento) обычно оформляется в присутствии нотариуса, после чего оплачивается полная стоимость продажи и налоги, а также осуществляются другие необходимые расходы.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Юридические требования

Для оформления всех необходимых документов в рамках договора купли-продажи недвижимости в Испании требуются юридические услуги нотариуса. Поэтому целесообразно озаботиться поиском хорошего специалиста. Его услуги могут также понадобиться и при оформлении ипотечных кредитов.

В случае сокрытия тех или иных дефектов объекта недвижимости продавец будет нести ответственность. Ответственность предусмотрена законом, даже если продавец о них (дефектах) не знает. Однако на практике получение компенсации за такие недостатки может серьезно усложнить процесс переезда в Испанию, вынуждая нового собственника тратить значительное количество времени и финансовых ресурсов на это.

Оплата налогов и осуществление иных расходов, связанных с покупкой дома и/или квартиры в Испании, может быть выполнена покупателем или его агентом. Ответственность покупателя заключается в обеспечении уплаты налогов.

Покупатель также несет ответственность за регистрацию недвижимости. Нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может без полной регистрации уведомить чиновников о том, что продажа состоялась.

После мирового финансового кризиса и его локального продолжения в 2008 году испанская банковская система подверглась серьезному реформированию при участии Международного валютного фонда (МВФ). В ходе этой реформы произошло сокращение числа кредиторов с пятидесяти до примерно десятка, что значительно облегчило и увеличило эффективность регулирования и надзора за отраслью.

В результате многие банки стали меньше кредитовать покупателей недвижимости в Испании, а ставки по ипотечным кредитам и условия их получения стали менее благоприятными для иностранных инвесторов, которые хотели бы переехать в солнечную страну на побережье Средиземного моря для повышения качества жизни своих семей при минимальных расходах. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции

Следует помнить о том, что испанские ипотечные кредиторы не оформляют ипотечные договора, пока вы не инициируете процесс приобретения недвижимого имущества в собственность

По этой причине важно включить в договор купли-продажи недвижимости в Испании отдельный пункт, позволяющий выйти из соглашения, если вы не можете получить ипотеку

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Платежи и сборы

Издержки, связанные с осуществлением сделки купли-продажи объекта недвижимости в Испании, в основном оплачиваются покупателем, а их размер варьируется от региона к региону. Многие из них являются предметом переговоров. Так, в случае оплаты услуг юристов или агентов по недвижимости суммы сборов не фиксированы законом и могут меняться. Издержки, оплачиваемые покупателем, обычно составляют около 8-14 процентов стоимости объекта недвижимого имущества и включают:

  • Налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества — 5-10 процентов (на существующие / введенные в эксплуатацию объекты недвижимости);
  • НДС — 10 процентов (на новые объекты недвижимого имущества / не введенные в эксплуатацию);
  • Нотариальные расходы, оформление документа о переходе права собственности (для налоговых целей) и сбор за регистрацию земельного участка — 1-2,5 процента;
  • Юридические издержки — 1-2 процента (включая НДС).

Как уже отмечалось выше, услуги агента по недвижимости обычно оплачиваются продавцом, и это, как правило, единственная статья расходов, с существованием которой приходится мириться предыдущему домовладельцу. Агенты по недвижимости обычно получают вознаграждение в виде процента от сделки:  обычно около 3 процентов от окончательной суммы продажи.

Как получить вид на жительство категории D

Для получения данного вида ВНЖ необходимо соответствовать следующим условиям:

во-первых, иметь обоснование для получения ВНЖ в Испании – хотя бы несколько месяцев прожить на территории королевства,

во-вторых, иметь достаточно средств для проживания на территории страны и выезда из нее,

в-третьих, обзавестись заблаговременно местом для проживания на территории Испании.

Если Вы планируете пребывать в Испании менее 180 дней в год, то в последующем ВНЖ в Испании просто откажут. 

Для частых, но кратковременных поездок лучше получить годовую визу.

Так как мы рассматриваем ВНЖ без права на работу, то у заявителя должно быть достаточно средств для полного обеспечения себя и каждого члена его семьи в Испании.

Предполагается, что на совершеннолетнего человека необходимо показать наличие суммы, эквивалентной четырем минимальным испанским зарплатам, а на несовершеннолетнего – одной. В 2014 году размер минимальной заработной платы составил 753 EUR.

Все доходы должны быть полностью легальными. Это может быть зарплата, рентные платежи, доход от деятельности российской компании и др.

Отсутствие права на работу еще не означает, отсутствие работы. Вы можете организовать свой бизнес в Испании, в том числе нанимать людей.

Как получить вид на жительство в Испании

  1. Для оформления разрешения проживания на территории Испании необходимо пройти официальную процедуру подачи документов.
  2. Подготовленные документы переводятся через официальную консалтинговую аккредитованную службу Испании для легализации.
  3. Далее назначается день приема в посольстве Испании по месту проживания заявителя.
  4. Производиться рассмотрение в течение 2-3 месяцев заявления и пакета документов (могут назначаться собеседования, дополнительное предоставление необходимых справок и т.д.)
  5. В случае получения одобрения необходимо закрыть шенгенскую визу, если она открыта.
  6. Затем, необходимо получить национальную испанскую визу, которая действует в течение трех месяцев. Она может быть мультикратной и однократной. Данная виза разрешает въезд в Испанию.
  7. В течение месяца нужно подать документы в отделение полиции страны въезда, где снимут отпечатки пальцев и выдадут справку о том, что документы резидента в процессе. В среднем это занимает около 3 недель.
  8. После выдачи удостоверения резидента на руки лицо считается резидентом Испании и в течение года может беспрепятственно находится на территории страны.

Второй оформленный вид на жительство разрешает пребывать в стране 2 года, третий – 3 года. Спустя шесть лет выдается постоянный вид на жительство. Оформить гражданство Испании можно, если в течение 10 лет прожили и работали в стране.

При соблюдении всех требований вероятность одобрения ВНЖ велика, в то же время практика показывает, что случаев отказа регистрируется так же немало. Причинами отказа в оформлении разрешения могут стать:

  • неправильно оформленные документы;
  • неполный пакет документов, отсутствие справок;
  • русскоязычные документа не переведены на испанский язык;
  • подлог;
  • ранее было отказано в получении ВНЖ в страны Евросоюза;
  • отсутствие оплаты консульского сбора, государственной пошлины и т.д.

Лицо, ставшее резидентом Испании, получает право на:

  • безвизовые поездки в страны Шенгена,
  • пользование медицинскими услугами учреждений здравоохранения,
  • социальный пакет,
  • покупку и оформление автомобиля,
  • получение образования детьми,
  • кредитование.

Почему стоит иммигрировать в Испанию?

Стоимость услуги

Стоимость процедуры может варьировать от 3000-7000 евро. Госпошлина на оформление ВНЖ в 2019 году составляет 40 евро. Виза для ВНЖ стоит около 70 евро. Первоначальное оформление разрешения обойдется в 10,5 евро. Вид на жительство — 55 евро. Дополнительно оплачивается удостоверение резидента Испании- 15,4 евро. Юристы, компании, помогающие в оформлении документов, дополнительно взимают суммы за предоставленные услуги.

Справка! Если доверить получение ВНЖ специализированным организациям, то средняя стоимость услуги от момента подписания договора до одобрения решения в выдачи ВНЖ обойдется в 40000 рублей. В данную сумму не включена оплата государственной пошлины, легализации и перевода документов на испанский язык.

Оформление ВНЖ инвестора будет стоить около 22000 рублей без учета консульского сбора, государственной пошлины, легализации и перевода документа. Так же стоит учитывать финансовые траты на медицинское страхование, справку об отсутствии судимости, справку о состоянии здоровья, расходы на дорогу и др.

Подача документов

Для оформления ВНЖ без права работы в испанском королевстве необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • копии всех страниц действующего заграничного паспорта;
  • заявление установленного образца;
  • заполненные анкетные данные в двух экземплярах;
  • фотографии в количестве 4 шт. размером 2х3;
  • справки об отсутствии судимости и состоянии здоровья, с перводом на испанский язык;
  • медицинская страховка (преимущественно испанских страховых компаний);
  • наличие денежных накоплений на банковском счете (не менее 4500 евро)
  • копия договора покупки жилья или договора аренды.

Для оформления ВНЖ с правом работы необходимо предоставить к вышеуказанному списку сертификат, подтверждающий знание испанского языка.

Сертификат о сдаче DELE

О переезде в теплые страны хотя бы один раз в жизни задумывается каждый человек. Испания привлекает многих своим колоритом, великолепным климатом, бесчисленным количеством исторических мест и восхитительной кухней. Кроме того, перспективы карьерного роста, высокооплачиваемой работы, получения престижного образования и безбедного будущего в этой стране, вложение инвестиций и получение дохода манят все больше мигрантов. Намерения и причины миграции у всех разные, но правила получения разрешения на жительство для всех едины.

Что привлекает россиян в Испании

Приобретение недвижимости за границей сегодня доступно многим — особенно в том случае, когда речь идет о сравнимых с российскими ценах. Наиболее популярные страны для россиян Испания и Болгария (последняя, виду низкой стоимости жилья, чуть более востребована).

Наиболее популярные регионы Испании:

  • Коста Брава (около Барселоны);
  • Коста Бланка (около Аликанте);
  • Коста Дель Соль (в особенности Марбелья и Майорка).

Соотечественники одинаково хорошо интересуются самыми разными строительными объектами — апартаменты в высотных зданиях, небольшие студии, роскошные коттеджи и аккуратные жилые домики одинаково востребованы.

По словам экспертов, в последнее время покупатели больше заинтересованы в апартаментах, которые находятся в новых современных жилых комплексах — развитая инфраструктура, приемлемые цены и близость морского побережья оказываются решающими факторами.

Бизнес-миграция в Испании

Бизнес-имиграцию в Испании сложно назвать пользующейся огромным спросом из-за достаточно высокого уровня безработицы. Однако это весьма эффективный способ получения ВНЖ. Под бизнес-имиграцией понимается регистрация на территории этой страны собственного предприятия или покупка уже действующей компании. Но в данном случае получить вид на жительство возможно только после того, как финансовая деятельность открытой организации начнет приносить доход и собственник станет выплачивать налоги в государственную казну. При этом потребуется привлечение на работу не менее двух испанцев. Часто для регистрации компании можно получить кредит в испанских банковских учреждениях, сумма которого достигает 30 000 евро.

Претендент сначала получает визу типа Д в качестве сотрудника собственной компании. Чтобы оформить этот документ потребуется разрешение властей, которые сделают запросы об успешности компании. Налицо некоторые противоречивые моменты. С одной стороны работать нельзя начинать без получение на это разрешения, а с другой — организация должна уже приносить доход, чтобы заявитель смог получить такой ВНЖ.

Но если в собственности у претендента имеется испанское недвижимое имущество, то противоречие легко устраняется, так как вид на жительство в таком случае выдается автоматически и позволяет находится в стране 180 дней в году. За этот срок вполне возможно наладить нормальную работу компании, и подать прошение на оформление ВНЖ на основании регистрации собственного бизнеса.

Способы и порядок получения ВНЖ

Законом Испании предусмотрено обращение граждан за получением ВНЖ, не дающим права на трудоустройство, в консульство Испании на территории России.

Заявление будет рассматриваться от двух месяцев до полугода, поскольку оно будет отправлено в Мадрид, именно там решают судьбу каждого. Чтобы оформить ВНЖ в Испании, следует подготовить пакет документов.

Находиться в королевстве без законных оснований запрещено, нарушать сроки невозвращения в случае выезда в Россию нельзя. При подаче заявления уплачивается визовый сбор, он составляет 60 евро. Также нужна форма 790, код 052, она подтверждает оплату предварительного разрешения ВНЖ. Нужно будет запросить разрешение для временного ВНЖ, не дающим право получения доходов, форма его ЕХ-01.

Понадобится загранпаспорт, или другой документ, который признается властями Испании, действие его должно быть не менее года. Потребуются ксерокопии загранпаспортов, полученных ранее, если они были, при возникшей необходимости. Паспорт гражданина РФ, плюс копии всех страниц.

Справка о несудимости, недавно полученная, переведенная на испанский язык и заверенная отделом легализации документов в Генеральном консульстве Испании, оно находится в Москве. Еще можно обратиться к присяжному переводчику, который признан Испанией официально.

Справка должна быть выдана не ранее последних трех месяцев в стране рождения, или в том государстве, где находился заявитель последние пять лет (касается совершеннолетних).

В ней должна быть информация о несудимости за те преступления, уголовная ответственность за которые предусмотрена испанскими законами. С нее придется сделать копию, но заверять не нужно, подаются вместе.

Должен быть медицинский полис, выдавшая его страховая компания обязана иметь аккредитацию в Испании. Полис должен включать в себя нахождение на стационарном лечении и при необходимости репатриацию.

Нужна медицинская справка, оформленная максимум за три месяца до обращения за визой, заверенная точно так же, как справка об отсутствии судимости. Формулировка должна быть примерно следующей: «справкой удостоверяется, что г-н (жа) не имеет заболеваний, способных повредить другим людям, список их оговаривается Международным Положением о Санитарии от 2005 года».

Документы, которыми подтверждается финансовая независимость заявителя, в котором должны фигурировать сведения о доходе, превышающем 2130 евро ежемесячно для заявителя, плюс 532,51 евро на любого члена семьи, если таковые имеются.

Подойдут справки о заработной плате, имеющихся накоплениях на счетах в банках, документы об инвестициях, справка о получении пенсии, субсидии, о наличии пая в каком-либо фонде или нескольких и тому подобные документы.

Бумаги, свидетельствующие о том, что заявитель является соучредителем, имеет право получать прибыть по итогам работы юридического лица.

Декларация по форме 3-НДФЛ за последние 3 года, форму 2-НДФЛ за год, который сейчас на календаре. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей, отсутствии неисполненных решений о взысканиях штрафов, пеней, сборов.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества, аренды, они должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных организациях. Выписка из банка о наличии счета и средств на нем.

Документы на недвижимость, которая находится в собственности, зарегистрированные в соответствии с законом. Справка с места работы при ее наличии, где указано, что работа удаленная, постоянно присутствовать в офисе необязательно.

Договор купли-продажи недвижимости в Испании с выпиской из Реестра. Справки на детей, что они зачислены в школы или иные учебные учреждения. Мотивационное письмо консулу, где расписаны причины для получения испанской визы.

Документы нужно перевести на испанский язык и легализовать, каждый подается в оригинале вместе с ксерокопией.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий